রাজউক ভূমি, প্লট, স্পেস ও ফ্ল্যাট বরাদ্দের নতুন বিধিমালা: জনসাধারণের জন্য উন্নয়ন পরিকল্পনা

বাণিজ্যিক প্লট, স্পেস এবং ফ্ল্যাট বরাদ্দ

বাণিজ্যিক প্লট বা স্পেস, শিল্প প্লট, প্রাতিষ্ঠানিক প্লট বরাদ্দের পদ্ধতি বিস্তারিত উল্লেখ করা হয়েছে। ফ্ল্যাট বরাদ্দের জন্য রাজউক উচ্চবিত্ত, মধ্যবিত্ত, নিম্ন-মধ্যম এবং স্বল্প আয়ের জনগোষ্ঠীর জন্য বিভিন্ন আকারের ভবন নির্মাণ করে ফ্ল্যাট বরাদ্দ করবে।

কোনো প্রকল্পের মোট ফ্ল্যাটের ১০ শতাংশ সরকারি কর্মচারীদের জন্য, ৩ শতাংশ মন্ত্রণালয়ের সচিবের মাধ্যমে এবং ৩ শতাংশ চেয়ারম্যানের মাধ্যমে বরাদ্দ করা হবে। বরাদ্দপ্রাপ্ত ব্যক্তি ৫০ শতাংশ মূল্য কিস্তিতে এবং অবশিষ্ট ৫০ শতাংশ ১৫ বছরের মধ্যে পরিশোধ করতে পারবে।

বিশেষ বরাদ্দ ও ছাড়পত্র

রাজউক জনস্বার্থে এবং সরকারের অনুমোদন সাপেক্ষে নিম্নোক্ত ব্যক্তিদের আবাসিক প্লট বরাদ্দ দিতে পারবে:

• মন্ত্রী, প্রতিমন্ত্রী বা উপমন্ত্রী বা সমমর্যাদা সম্পন্ন ব্যক্তি।
• সংসদ সদস্য।
• বীর মুক্তিযোদ্ধা বা শহীদ পরিবারের সরাসরি সদস্য।
• প্রজাতন্ত্রের কর্মে বা কর্তৃপক্ষের আইন প্রণয়নবিষয়ক কাজে উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছেন এমন সরকারি কর্মচারী।
• জনকল্যাণে বিশেষ অবদান রেখেছেন এমন ব্যক্তিবর্গ।

বরাদ্দ প্রাপ্তির শর্তাবলী

বরাদ্দপ্রাপ্ত ব্যক্তি যদি প্রথম কিস্তির অর্থ যৌক্তিক কারণ ছাড়া যথাসময়ে পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে আত্মপক্ষ সমর্থনের যুক্তিসঙ্গত সুযোগ দিয়ে বরাদ্দপত্র বাতিল করা যাবে। আবশ্যিকভাবে ইজারা দলিল রেজিস্ট্রেশন করতে হবে এবং সর্বোচ্চ চার বছরের মধ্যে বসবাস উপযোগী করে বাড়ি নির্মাণ করতে হবে। কেউ যদি বাড়ি নির্মাণ করতে ব্যর্থ হন, তবে প্রতি বছর প্রতি কাঠার জন্য ১০ হাজার টাকা জরিমানা দিতে হবে।

ফ্ল্যাট বরাদ্দ ও শর্তাবলী

ফ্ল্যাট বরাদ্দের বিষয়ে বলা হয়েছে, রাজউক কোনো আবাসিক প্রকল্পে অধিক সংখ্যক জনগণের আবাসন ব্যবস্থা করার জন্য উচ্চবিত্ত, মধ্যবিত্ত, নিম্ন-মধ্যম ও স্বল্প আয়ের জনগোষ্ঠীর জন্য এক বা একাধিক এলাকা বা ব্লক আকারে ভবন নির্মাণ করে ফ্ল্যাট বরাদ্দ করতে পারবে।
কর্তৃপক্ষের আওতাধীন যে কোনো প্রকল্পে নির্মিত ফ্ল্যাটের মোট সংখ্যার:

• ১০ শতাংশ সরকারি কর্মচারীদের জন্য সংরক্ষিত থাকবে।
• ৩ শতাংশ গৃহায়ণ ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের সচিবের মাধ্যমে বরাদ্দের জন্য।
• ৩ শতাংশ চেয়ারম্যানের মাধ্যমে বরাদ্দের জন্য।
• ২ শতাংশ কর্তৃপক্ষের কর্মচারীদের জন্য সংরক্ষণ করা হবে।

ফ্ল্যাটের মূল্য পরিশোধের নিয়ম

বরাদ্দপ্রাপ্ত ব্যক্তি ফ্ল্যাটের ৫০ শতাংশ মূল্য কিস্তিতে পরিশোধের পর অবশিষ্ট ৫০ শতাংশ মূল্য কর্তৃপক্ষ নির্ধারিত ফি পরিশোধ করে পরবর্তী ১৫ বছরের কিস্তিতে বা কর্তৃপক্ষ নির্ধারিত সময়ের মধ্যে পরিশোধ করতে পারবে। কর্তৃপক্ষ আবাসিক ফ্ল্যাটের মূল্য নির্ধারণের জন্য এক বা একাধিক কমিটি গঠন করতে পারবে।

নিম্ন আয়ের জনগোষ্ঠীর জন্য সাশ্রয়ী ব্যবস্থা

নিম্ন আয়ের জনগোষ্ঠীর জন্য বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনায় চিহ্নিত এলাকায় বা কর্তৃপক্ষের কোনো আবাসন প্রকল্পের অনুমোদিত লে-আউট প্ল্যানে চিহ্নিত স্থানে ভবন নির্মাণ করে সাশ্রয়ী ভাড়া বা মূল্য পরিশোধের ভিত্তিতে ফ্ল্যাট বরাদ্দ দেওয়া যাবে। এই উদ্যোগের মাধ্যমে রাজউক নিম্ন আয়ের জনগণের আবাসন সমস্যার সমাধান করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

এই নতুন বিধিমালা ঢাকার আবাসন ও ভূমি ব্যবস্থাপনায় একটি যুগান্তকারী পদক্ষেপ। এর মাধ্যমে ন্যায্য ও সুষ্ঠু ভূমি বরাদ্দ নিশ্চিত হবে এবং ঢাকার সামগ্রিক উন্নয়ন পরিকল্পনা আরও সুসংহত হবে। গৃহায়ণ ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় এবং রাজউক একসাথে কাজ করে ঢাকার বাসিন্দাদের জন্য একটি উন্নত এবং সুষ্ঠু আবাসন ব্যবস্থা গড়ে তুলতে সচেষ্ট থাকবে।