জমি না কিনে কিভাবে বাড়ি বানাবো?

মানুষের পাঁচটি মৌলিক চাহিদার মধ্যে অন্যতম হচ্ছে বাসস্থান। অন্ন-বস্ত্রের পরপরই রয়েছে বাসস্থানের প্রয়োজনীয়তা। তাই যতই দিন যাচ্ছে মানুষ নিজের স্থায়ী বাড়ি বানানোর ব্যাপারে চিন্তাশীল হচ্ছেন। বাংলাদেশের প্রেক্ষাপটে প্রতি বছর কয়েক হাজার মানুষ ভূমিহীন হচ্ছে, নদী ভাঙ্গন সহ নানা ধরনের প্রাকৃতিক দুর্যোগের কারণে তারা তাদের পৈত্রিক সম্পত্তি হারাচ্ছেন। এই পরিপ্রেক্ষিতে জমি না কিনে কিভাবে বাড়ি বানানো যায় সেই প্রশ্নটি অনেকেই গুগলে সার্চ করে জানতে চান।

সরকারি সহায়তা দ্বারা জমি না কিনে বাড়ি বানানো

বাংলাদেশে বসবাস করে আপনি যদি মনে করেন যে জমি না কিনে কিভাবে বাড়ি বানাবো বা আমার কোনো জমি নেই আমি কি বাড়ি বানাতে পারবো, তাহলে উত্তর হচ্ছে, হ্যাঁ, আপনি জমি না কিনেও বাড়ি বানাতে পারবেন। তবে এর জন্য কিছু নিয়ম-নীতি মানতে হবে।

জমি না কিনে বাড়ি বানানোর প্রথম শর্ত হচ্ছে আপনাকে ভূমিহীন হতে হবে। বাংলাদেশ সরকার ভূমিহীনদের সহায়তা করতে একটি প্রকল্প হাতে নিয়েছে। এই প্রকল্পের আওতায় সরকার নানা কারণে ভূমিহীন হওয়া লোকদেরকে খাস জমি প্রদান করবে এবং ঐ জমিতে তারা বাড়ি বানাতে পারবে।

ভূমিহীন হিসেবে জমির জন্য আবেদন করতে পারবেন যারা:

1. যার নিজ বসত বাড়ি বা কৃষিজমি কোনটাই নেই (যে কোন কারণেই হতে পারে)।

2. পরিবারের আয়ের উৎস কৃষি অর্থাৎ আপনার পরিবারটি কৃষি নির্ভর হতে হবে।

3. ১০ শতাংশ বসতবাড়ি আছে, কিন্তু যদি কোনো কৃষি জমি না থাকে তবে।

উপরে উল্লেখিত কারণগুলো যদি আপনার সাথে মিলে যায়, তবে আপনি সরকারি খাস জমি পেতে পারেন। তবে এজন্য আপনার নিজ এলাকায় পর্যাপ্ত পরিমাণ সরকারি খাস জমি থাকতে হবে, অন্যথায় জমি না কিনে বাড়ি বানানো আপনার জন্য কষ্টকর হয়ে যাবে।

মূলত পরিত্যক্ত সরকারি খাস জমিতে ভূমিহীন ব্যক্তিদের জন্য সরকার বাড়ি বানানোর জন্য অনুমতি দিয়ে থাকেন। উপজেলা নির্বাহি অফিসার অগ্রাধিকার ভিত্তিতে খাস জমি প্রদান করে থাকবেন আগ্রহী ভূমিহীন ব্যক্তিদের।

খাস জমি: ভূমিহীনদের জন্য সরকারি সহায়তা

বাংলাদেশে ভূমিহীন জনগণের একটি বড় অংশ রয়েছে যারা নানা কারণে তাদের বসতভিটা হারিয়েছেন। এই জনগণের জন্য বাংলাদেশ সরকার খাস জমি বরাদ্দ করে থাকে। খাস জমি হল সেই জমি যা সরকারের মালিকানাধীন এবং কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের ব্যক্তিগত সম্পত্তি নয়। ভূমিহীনদের পুনর্বাসনের লক্ষ্যে এই খাস জমি বরাদ্দের প্রক্রিয়া এবং শর্তাবলী নির্ধারিত হয়েছে।

খাস জমি পাওয়ার শর্তাবলী
খাস জমি পাওয়ার জন্য কিছু নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ করতে হয়। নিম্নলিখিত ক্যাটাগরির মানুষ খাস জমির জন্য আবেদন করতে পারেন:

1. কৃষি জমিহীন ও বাস্তুভিটা জমিহীন পরিবার: যাদের নিজস্ব কোনো কৃষি জমি বা বসতভিটা নেই, তারা খাস জমির জন্য আবেদন করতে পারেন।

2. নদী ভাঙ্গনে বাড়িঘর হারানো পরিবার: যারা নদী ভাঙ্গনের কারণে তাদের বাড়িঘর হারিয়েছেন, তারা অগ্রাধিকার পাবেন।

3. দুস্থ মুক্তিযোদ্ধা পরিবার: মুক্তিযোদ্ধা পরিবারের সদস্য যারা আর্থিকভাবে অসচ্ছল, তাদের জন্য খাস জমি বরাদ্দের বিশেষ ব্যবস্থা রয়েছে।

4. বিধবা ও স্বামী পরিত্যাক্তা মহিলা: আর্থিকভাবে অসচ্ছল বিধবা এবং স্বামী পরিত্যাক্তা মহিলারাও খাস জমির জন্য আবেদন করতে পারেন।

খাস জমি বরাদ্দ প্রক্রিয়া

খাস জমি বরাদ্দের প্রক্রিয়া কিছু ধাপ অনুসরণ করে সম্পন্ন হয়:

1. আবেদনপত্র জমা: ভূমিহীন ব্যক্তিরা তাদের এলাকার উপজেলা নির্বাহী কর্মকর্তার (ইউএনও) কাছে আবেদনপত্র জমা দিতে পারেন। আবেদনপত্রে তাদের বর্তমান আর্থিক অবস্থা এবং ভূমিহীনতার কারণ উল্লেখ করতে হবে।

2. যাচাই-বাছাই: আবেদনপত্র জমা দেওয়ার পর, ইউএনও এবং স্থানীয় প্রশাসন আবেদনকারীর তথ্য যাচাই করেন। যাচাই-বাছাই শেষে যোগ্য প্রার্থীদের তালিকা তৈরি করা হয়।

3. বরাদ্দ: যাচাই-বাছাই শেষে যোগ্য ব্যক্তিদের মধ্যে খাস জমি বরাদ্দ করা হয়। এই প্রক্রিয়ায় অগ্রাধিকার ভিত্তিতে সবচেয়ে অসহায় এবং যোগ্য ব্যক্তিদের আগে জমি দেওয়া হয়।

খাস জমি প্রাপ্তির সুবিধা

খাস জমি প্রাপ্তি ভূমিহীনদের জন্য এক বিশাল সুযোগ। এই জমিতে তারা স্থায়ীভাবে বসবাস করতে পারেন এবং কৃষি কাজ করতে পারেন। এটি তাদের আর্থিক অবস্থার উন্নতি ঘটাতে সহায়ক হতে পারে এবং তাদের সামাজিক স্থিতি বৃদ্ধিতে সহায়ক হয়।

আর পড়ুন

জমির খাজনা চেক করার নিয়ম

বেসরকারি আবাসন প্রকল্পে জমি না কিনে কিভাবে বাড়ি বানানো?

বেসরকারি আবাসন প্রকল্পগুলির মাধ্যমে জমি না কিনেও বাড়ি বানানো বা পাওয়া সম্ভব। কিছু বেসরকারি প্রতিষ্ঠান আয়ের উপর ভিত্তি করে ভাড়া বা কিস্তিতে বাড়ি সরবরাহ করে। এই প্রকল্পগুলোতে কিছু শর্ত থাকে এবং সকলের জন্য সাশ্রয়ী নাও হতে পারে। নিচে কিছু গুরুত্বপূর্ণ দিক উল্লেখ করা হলো:

1. আয়ের ভিত্তিতে বাড়ি: কিছু বেসরকারি আবাসন প্রতিষ্ঠান আয়ের উপর ভিত্তি করে বাড়ি সরবরাহ করে। এতে আপনি আপনার আয় অনুযায়ী মাসিক ভাড়া বা কিস্তি পরিশোধ করতে পারেন।

2. ভাড়া বা কিস্তিতে বাড়ি: বেসরকারি আবাসন প্রকল্পগুলিতে বাড়ি ভাড়া বা কিস্তিতে পাওয়া যায়, যা আপনাকে জমি না কিনেই বাড়ির মালিকানা অর্জনে সহায়তা করে। আপনি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কিস্তিতে অর্থ পরিশোধ করে শেষ পর্যন্ত বাড়ির মালিক হতে পারেন।

3. প্রকল্পের শর্তাবলী: এই ধরণের প্রকল্পগুলির কিছু শর্তাবলী থাকে, যেমন নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে কিস্তি পরিশোধ করতে হবে, নির্দিষ্ট আয় থাকলে তবেই যোগ্য হবেন ইত্যাদি। এসব শর্ত পূরণ করা বাধ্যতামূলক।

4. সাশ্রয়ী না হতে পারে: যদিও এই প্রকল্পগুলো অনেকের জন্য সুবিধাজনক, কিন্তু সকলের জন্য সাশ্রয়ী নাও হতে পারে। আয় এবং অন্যান্য শর্ত পূরণ না করলে এই সুবিধা পাওয়া কঠিন হতে পারে।

কিছু গুরুত্বপূর্ণ দিক:

1. প্রকল্প নির্বাচন: আপনার আয় ও প্রয়োজন অনুযায়ী উপযুক্ত প্রকল্পটি নির্বাচন করুন।

2. পরিদর্শন: প্রকল্পটি পরিদর্শন করে এর সুবিধা ও শর্তাবলী সম্পর্কে ভালোভাবে জেনে নিন।

3. চুক্তি: সমস্ত শর্তাবলী এবং কিস্তি পরিকল্পনা সম্পর্কে সঠিকভাবে বুঝে চুক্তি সম্পাদন করুন।

4. রক্ষণাবেক্ষণ: কিস্তিতে বাড়ি নেওয়ার পর রক্ষণাবেক্ষণ ও অন্যান্য খরচ সম্পর্কে নিশ্চিত থাকুন।

এইভাবে, বেসরকারি আবাসন প্রকল্পের মাধ্যমে জমি না কিনেও বাড়ি বানানো বা পাওয়া সম্ভব। তবে, সমস্ত শর্তাবলী সম্পর্কে ভালোভাবে জেনে নিয়ে সিদ্ধান্ত নেয়া উচিত।