জমি বা সম্পত্তি কেনাবেচা আমাদের জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। এটি শুধু একটি অর্থনৈতিক লেনদেন নয়, বরং আইনগত ও প্রাতিষ্ঠানিক অনেক ধাপের সমন্বয়। সম্পত্তির দলিল রেজিস্ট্রেশন থেকে শুরু করে বিভিন্ন ফি এবং কর আদায়ের প্রক্রিয়া—এই সবই ঠিকভাবে জানা এবং মানা জরুরি।
আমাদের দেশে জমি এবং সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রক্রিয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ এবং এর সাথে জড়িত আছে বিভিন্ন ফি এবং কর। সঠিক তথ্যের অভাবে অনেকেই এই প্রক্রিয়ায় বিভ্রান্তিতে পড়েন। এই ব্লগ পোস্টে আমরা আলোচনা করব কিভাবে জমি বা সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের সময় কি কি খরচের সম্মুখীন হতে হয় এবং সেই সাথে প্রদেয় বিভিন্ন ফি ও করের হার।
আমাদের এই গাইডে আপনি পাবেন:
- রেজিস্ট্রেশন ফি: দলিলের মূল্যের নির্দিষ্ট শতাংশ
- স্ট্যাম্প শুল্ক: দলিলের উপর আরোপিত কর
- স্থানীয় সরকার কর: এলাকাভিত্তিক বিভিন্ন কর
- উৎসে কর ও উৎসে আয়কর: নির্দিষ্ট অবস্থান এবং প্রোপার্টির ধরণ অনুযায়ী কর হার
- মূল্য সংযোজন কর (VAT): ভূমি ও ভবন সংক্রান্ত লেনদেনে আদায়যোগ্য কর
- অন্যান্য ফি: যেমন এন ফি, এনএন ফি, হলফনামা, কোর্ট ফি ইত্যাদি
- ফ্ল্যাট এর রেজিস্ট্রেশন খরচ
এই পোস্টে আমরা প্রতিটি ফি এবং করের বিস্তারিত ব্যাখ্যা করব, যা আপনাকে জমি বা সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয়ের প্রক্রিয়া আরও ভালোভাবে বোঝাতে সাহায্য করবে। আপনার সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রক্রিয়াকে সহজ ও ঝামেলাহীন করার জন্য এই গাইডটি অত্যন্ত উপকারী হবে।
.
Table of Contents
জমি এবং সম্পত্তি হস্তান্তরঃ রেজিস্ট্রেশন ফি এবং অন্যান্য খরচের বিস্তারিত
বাংলাদেশে জমি এবং সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রক্রিয়ায় বিভিন্ন ফি এবং কর আরোপ করা হয়। প্রতিটি রেজিস্ট্রেশনের প্রক্রিয়ায় নির্দিষ্ট ফি প্রদান করতে হয় যা নীচে বিস্তারিতভাবে উল্লেখ করা হলঃ
১. রেজিস্ট্রেশন ফি:
দলিলে উল্লেখিত মোট মূল্যের ১%।
২. স্ট্যাম্প শুল্ক:
দলিলে উল্লেখিত মোট মূল্যের ১.৫%।
৩. স্থানীয় সরকার কর:
সিটি কর্পোরেশন বা ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার সম্পত্তির জন্য মোট মূল্যের ২%, অন্য এলাকার জন্য ৩%।
৪. উৎসে কর (53H):
- ঢাকা ও চট্টগ্রাম জেলা, সিটি কর্পোরেশন, এবং ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড: ৬%
- জেলা সদরে অবস্থিত পৌরসভা: ৬%
- অন্যান্য পৌরসভা: ৪%
- অন্যান্য এলাকা: ২%
৫. উৎসে আয়কর (53FF):
- প্লট বা জমি বিক্রয় (ঢাকা ও চট্টগ্রাম): ৫%
- অন্যত্র জমি বিক্রয়: ৩%
- প্লট বা ফ্ল্যাট বিক্রয় (বিশেষ এলাকা): আবাসিক – প্রতি বর্গমিটার ১,৬০০ টাকা, বাণিজ্যিক – ৬,৫০০ টাকা
- প্লট বা ফ্ল্যাট বিক্রয় (বিশেষ এলাকা ব্যতীত): আবাসিক – প্রতি বর্গমিটার ৩০০ টাকা, বাণিজ্যিক – ১,২০০ টাকা
৬. মূল্য সংযোজন কর (VAT):
- প্লট বা জমি বিক্রয়: ২%
- ফ্ল্যাট বিক্রয় (আয়তন ১-১৬০০ বর্গফুট): ২%
- ফ্ল্যাট বিক্রয় (১৬০১ বর্গফুটের বেশি): ৪.৫%
- পুনঃরেজিস্ট্রেশন: ২%
অন্যান্য ফি:
৭. ই ফিঃ
১০০ টাকা।
৮. এন ফিঃ
প্রতি ৩০০ শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠার জন্য ২৪ টাকা।
৯. এনএন ফি (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক):
প্রতি ৩০০ শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠার জন্য ৩৬ টাকা।
১০. হলফনামাঃ
২০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে দলিলের সাথে সংযুক্ত করতে হবে।
১১. কোর্ট ফিঃ
১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি সংযুক্ত করতে হবে।
ফিস পরিশোধ পদ্ধতিঃ
সোনালী ব্যাংকের ট্রেজারি শাখায় নীচের কোড অনুযায়ী জমা দিতে হবে:
- রেজিস্ট্রেশন ফি, ই ফি এবং এন ফি: কোড নং ১-২১৬১-০০০০-১৮২৬
- স্ট্যাম্প শুল্ক: কোড নং ১-১১০১-০০২০-১৩১১
- স্থানীয় সরকার কর: NRBC ব্যাংকের বুথে বা সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের ব্যাংক হিসাবে
- উৎসে আয়কর (53H): কোড নং ১-১১৪১-০০০০-০১১১
- এনএন ফি: নগদে অফিসে জমা দিতে হবে
ভবন নির্মান সংস্থার অতিরিক্ত ফি:
- উৎসে আয়কর (53FF): কোড নং ১-১১৪১-০০০০-০১০১
- ভ্যাট/মূসক: কোড নং ১-১১৩৩-০০০০-০৩১১
বিশেষ দ্রষ্টব্য:
- ১০ লাখ টাকার বেশি সম্পত্তি হস্তান্তর: বাধ্যতামূলকভাবে রিটার্ন দাখিলের প্রমাণ দিতে হবে।
- পুনঃরেজিস্ট্রেশন: প্রথম রেজিস্ট্রেশনের পরবর্তী সব রেজিস্ট্রেশন পুনঃরেজিস্ট্রেশন হিসেবে গণ্য হবে এবং সংশ্লিষ্ট ফি প্রদানে বাধ্য থাকবে।
- বিভিন্ন এলাকায় উৎসে করের হার: রাজউক, সিডিএ এবং অন্যান্য উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের আওতাধীন অঞ্চলে পৃথক হারে উৎসে কর প্রযোজ্য।
এই তথ্যগুলো আপনার সম্পত্তি হস্তান্তর এবং দলিল রেজিস্ট্রেশনের প্রক্রিয়াকে সহজ করে তুলবে
ফ্ল্যাট ক্রয় এবং রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৪: বিস্তারিত তথ্য
ফ্ল্যাট ক্রয় করতে গিয়ে রেজিস্ট্রেশন খরচ নিয়ে অনেকেই বিপাকে পড়েন। সঠিক তথ্য না জানার কারণে প্রতারকদের খপ্পরে পড়ে টাকা নষ্ট হতে পারে। তাই ফ্ল্যাট ক্রয়কারীদের জন্য রেজিস্ট্রেশন খরচ সম্পর্কে বিস্তারিত জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। চলুন জেনে নেই ২০২৩ সালের ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ এবং এর বিভিন্ন খাত।
ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৩
২০২৩-২০২৪ অর্থ বছরের বাজেটে ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচ বৃদ্ধি করা হয়েছে। বিগত অর্থ বছরের তুলনায় নতুন অর্থ বছরে রেজিস্ট্রেশন খরচ বেড়ে যাওয়ায় ফ্ল্যাট ক্রয়ের মোট খরচও বেড়ে গেছে। নিচে আমরা বিভিন্ন খাতে রেজিস্ট্রেশন খরচের বিবরণ দিয়েছি।
রেজিস্ট্রেশন খরচের বিভিন্ন খাত
১. রেজিস্ট্রেশন ফি: – পূর্বে ছিল দলিলের মূল্যের ১%। – বর্তমানে একই রয়েছে, অর্থাৎ ১%। – এই ফি নগদে অথবা পে-অর্ডারের মাধ্যমে স্থানীয় সোনালী ব্যাংকে জমা দিতে হবে।
২. স্ট্যাম্প শুল্ক ফি: – দলিলের মূল্যের ১.৫% হারে স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে। – সর্বোচ্চ ১২০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্টাম্প ব্যবহার করা যাবে।
৩. স্থানীয় সরকার ফি: – দলিলের মূল্যের ৩%। – বিগত অর্থ বছরেও ৩% ছিল।
৪.উৎসে আয়কর (গেইন ট্যাক্স):
-
- ঢাকা ও চট্টগ্রাম মহানগরীর জন্য ৮% (পূর্বে ৪%)।
- অন্যান্য মহানগরী ও জেলা সদর পৌর এলাকার জন্য ৬% (পূর্বে ৩%)।
- অন্যান্য পৌরসভার জন্য ৪% (পূর্বে ২%)।
৫. ভ্যাট: – দলিলের মূল্যের ২% (ফ্ল্যাটের পরিমাণ ১৬০০ স্কায়ারফুট পর্যন্ত)। – ১৬০০ স্কায়ারফুটের বেশি হলে ৪.৫০%। – জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে ভ্যাট প্রযোজ্য নয়।
৬. অন্যান্য ফি: – ২০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা। – ই-ফি: ১০০ টাকা। – এন.ফি ও এন.এন.ফি: বাংলা ও ইংরেজিতে প্রতি ৩০০ শব্দের জন্য নির্দিষ্ট হার। – কোর্ট ফি: ১০ টাকা।
২০২৩-২০২৪ অর্থ বছরের ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন ফি চার্ট
| বিবরণ | পূর্বের রেট | বর্তমান রেট |
|---|---|---|
| রেজিস্ট্রেশন ফি | ১% | ১% |
| স্ট্যাম্প শুল্ক ফি | ১.৫০% | ১.৫০% |
| স্থানীয় সরকার ফি | ৩% | ৩% |
| উৎসে আয়কর (গেইন ট্যাক্স) | ৪% | ৮% |
| ভ্যাট | ২% | ২% |
| অন্যান্য ফি | ০.৫০% | ০.৫০% |
| মোট | ১১% | ১৫% |
উদাহরণ
ধরুন, আপনি গুলশান এলাকায় ৫০,০০,০০০/- টাকার একটি ফ্ল্যাট ক্রয় করছেন। সেই ফ্ল্যাটের রেজিস্ট্রেশন খরচ হবে নিম্নরূপ:
- রেজিস্ট্রেশন ফি: ৫০,০০,০০০ * ১% = ৫০,০০০/-
- স্ট্যাম্প শুল্ক ফি: ৫০,০০,০০০ * ১.৫০% = ৭৫,০০০/-
- স্থানীয় সরকার ফি: ৫০,০০,০০০ * ৩% = ১,৫০,০০০/-
- উৎসে আয়কর (গেইন ট্যাক্স): ৫০,০০,০০০ * ৮% = ৪,০০,০০০/-
- ভ্যাট: ৫০,০০,০০০ * ২% = ১,০০,০০০/-
- অন্যান্য ফি: ৫০,০০,০০০ * ০.৫০% = ২৫,০০০/-
মোট রেজিস্ট্রেশন খরচ: (৫০,০০০ + ৭৫,০০০ + ১,৫০,০০০ + ৪,০০,০০০ + ১,০০,০০০ + ২৫,০০০) = ৮,০০,০০০ টাকা।
উপসংহার
ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন খরচের বিস্তারিত তথ্য জেনে নিয়ে আপনি প্রতারকদের খপ্পরে পড়া থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারেন। ২০২৩-২০২৪ অর্থ বছরে রেজিস্ট্রেশন খরচের এই তথ্য আপনার ফ্ল্যাট ক্রয়ের সময় সাহায্য করবে এবং আপনাকে সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করবে।
